A vendre Local commercial 8 pièces Saint-Paul (97460) - Réunion

Citya Saint-Gilles - EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - Local commercial secteur Carrosse (St Gilles les bains) - CITYA Saint Gilles vous propose en EXCLUSIVITE dans le quartier très recherché de Carrosse, à proximité immédiate de Saint-Gilles les Bains et de Mont Roquefeuil, ce local commercial de 135 m² qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois proche des grands axes routiers et du centre-ville de Saint-Gilles. Un investissement rentable et sécurisé : Occupé depuis septembre 2024 par une entreprise spécialisée dans l'importation de véhicules, ce local est loué via un bail commercial en cours jusqu'en 2033. Revenus locatifs stables : 3 113 € charges comprises / mois Rentabilité estimée à environ 8 %, idéale pour un placement patrimonial serein. Fonctionnalités du local : Une large entrée type garage compatible avec le passage de camions gros volumes Une porte secondaire (type sortie de secours) Un point d'eau, un WC, et 2 unités de climatisation Hauteur sous plafond importante, permettant la création d'une mezzanine d'environ 120 m² supplémentaires 4 places de stationnement privatives Le bien fait partie d'une copropriété de seulement 8 lots. Taxe foncière: 5276€ Charges Mensuelles de copropriété: 99€ Un bien rare sur le marché, parfaitement calibré pour un investisseur en quête de rendement et de pérennité locative dans l'un des secteurs les plus dynamiques de l'Ouest. Contactez sans tarder votre Conseiller immobilier Frédéric LOSSOWSKI au [coordonnées réservées] (par SMS) ou par mail [coordonnées réservées] pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 195,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr