A vendre Appartement 3 pièces Saint-François (97118) - Guadeloupe

VEFA D'UN APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 71,21 M2 AU RDC AVEC JARDIN PRIVATIF À 295 900€ TTC ET FAI + OPTIONS COMPLÉMENTAIRES
Sur la commune de SAINT-FRANÇOIS, à SEZE, peu après le collège, sur la route touristique, Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) d’un appartement de type T3 (CLIQUEZ ICI pour voir la présentation VIDÉO) situé à quelques minutes à pied de la plage des raisins clairs, et à une grande proximité de la marina, du casino et autres commodités de la région.
L’appartement correspondant au lot No101 est situé au RDC du bâtiment 1 de l’ensemble immobilier dénommé « résidence CALYPSO » . D’une superficie habitable de 59,48 m2 , le logement est distribué de la manière suivante : 1 Entrée de 1,28 m2, 2 Chambres climatisées avec placards et volets coulissants (dont chambre 1 de 12,05 m2 et chambre 2 de 10 m2), 1 Dégagement de 2,71 m2, 1 Salle de bain de 4,95 m2, 1 WC indépendant, 1 Séjour/Cuisine de 21,58 m2 avec volet roulant électrique, 1 Cuisine non équipée de 5,21 m2 , 1 Cellier de 1,70 m2, 1 terrasse couverte de 11,73 m2 équipée d'une citerne de 300L. Soit une surface totale 71,21 m2. Il dispose aussi de son jardin privatif.
L’ensemble immobilier est composé de 32 logements en accession libre , dans un cadre sécurisé avec Piscine.
Notice descriptive : CLIQUEZ ICI pour découvrir la notice.
Pour cette opération, le permis déjà obtenu et purgé de tous recours, et le terrain à déjà été acquis. Les travaux devraient débuter fin Août 2023, et s'étaler sur environ 24 mois . Le délai de livraison est estimée au plus tôt en Décembre 2025 et au plus tard Août 2026.
Le prix de vente pour ce lot no101 est fixé à 295 900 € TTC et FAI (dont 15 426,07 € d’Honoraires d’agences + 14 621, 86 € de TVA + 265 852,07 € Prix Net vendeur).
Conformément à l’article R.261-14 du Code de la Construction et de l’Habitation, le prix de vente sera exigible selon l’échelonnement suivant :
- Dépôt de garantie d’un montant forfaitaire de 2500 euros (TTC) sauf acceptation contraire du réservant.
- 30 % le jour de la conclusion de la vente (sur lesquels s’imputeront les 2500 euros du dépôt de garantie)
Stade d’avancement des travaux
% exigible
% cumulé
Achèvement des fondations
5 %
35 %
Démarrage béton plancher rez-de-chaussée
15 %
50 %
Démarrage béton plancher 1er étage
10 %
60 %
Mise hors d’eau du bâtiment
10 %
70 %
Début des enduits intérieurs
20 %
90 %
Achèvement des travaux
5 %
95 %
Mise à disposition des locaux
5 %
100 %
Ce prix ne tient pas compte :
- des frais d'acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement qui seront fonction du montant du prix
- des frais notariés de prêt qui seront fonction du montant emprunté
- de la quote-part frais du dépôt de pièces initial et du dépôt de pièces ultérieur du programme immobilier, de la quote-part dans les frais d'établissement et de publication du règlement de copropriété et état descriptif de division.
- des frais de travaux supplémentaires par rapport aux prévisions de la réservation qui seraient demandés par le RESERVATAIRE.
Tout retard dans le paiement d’un terme entraînerait une pénalité de 1% par mois de retard appliquée au montant de la somme non réglée à bonne échéance.
Les règlements devront être effectués dans un délai de 10 jours suivant l’envoi de chaque attestation d’avancement des travaux établie dans les conditions précisées dans l’acte de vente.
OPTIONS COMPLÉMENTAIRES :
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Nos références : 07/L101